大灣區置業須要考慮的事

在大灣區買樓，首先一定要清楚自己到底想要甚麼，一般人會從以下幾點考慮：純粹投資？一半投資一半自用？自用？ 我們來比較一下：

純粹投資

• 業主不一定常常在內地，也沒時間看管，所以，純粹投資所選的物業，一定要從地區的前景考慮，選還未開發好，而你又相信該區將來會有大的發展空間，這些物業，一般價錢比較便宜，入場門檻比較低，上車比較容易。

• 一定要選一些大品牌，有實力的發展商，千萬不能貪便宜，在物業市場裡，在一個正常情況下，只有性價比高的物業，沒有又便宜又好的物業。

• 可以考慮買商品房，用來租出去給遊客短住，或是租給商業機構營商都可以。雖然商品房的利得稅偏高，但是，租金回報比住宅好很多，而且，商品房多數在商圈內，社區配套完善，地理位置也優勝過住宅。商品房是注重租金回報，其次才是物業本身的升幅。

• 可以的話，要選離自己比較近的地方，容易抽時間上去感受一下當地發展的步伐，為以後的投資預早做功課。

下圖為橫琴萬象世界 - 仍在建設中，2019年底交樓。

一半投資一半自用

• 還未決定是自用或純投資的準買家，與純粹投資一樣，最好選未開發好又近自己的地區，可以考慮買商品房，也可以考慮純住宅。一般內地的一手樓，都要等二、三年才入伙，入伙後要等大約360個工作天才能拿到不動產証，有了不動產証才能賣樓，所以，也可以考慮二手樓，因為，二手樓已有不動產証，隨時可以買賣，當然也要注意利得稅的問題。

• 要買一些將會有大型道路網興建或已正在興建的地區，這樣，當道路做好，使用時，會為物業帶來一輪升勢。

• 可以考慮買清水樓，價錢比較便宜，到需要用的時候才裝修，不用也可以買出去。 降低成本。

下圖中山三鄉金牛座 - 走二手樓程，成交1個月內有不動產証。19年底收樓。

純自用

• 如果你只想放假休閒一下，可以選比較優閒，多美食，多養生行業的地區，中山三鄉是個好地方。

• 一定要近，不能超過2小時的路程，路途太遠，坐車坐船已弄得筋疲力盡，會失去上去的意慾。

• 找一個空氣好，偏一點的地區，除了渡假，還可以儘情吸氧。

• 可以考慮買2手樓，除了可以即用外，也可以以隨時出售。

圖為三鄉御龍山天熙 - 只有2手，已有不動產証。